近年来，全球经济格局持续深度调整，国际市场机遇与挑战交织，越来越多的中国企业加快“走出去”步伐，寻求海外产能布局与市场拓展的新路径。越南毗邻中国、区位得天独厚、劳动力资源充沛，依托东盟自贸区红利、外资激励政策以及大规模基建的配套升级，产业配套持续完善，成为中国企业出海东南亚的优选之地。

据越南房地产经纪人协会（VARS）、统计总局等平台发布的相关数据显示，越南工业地产市场持续保持活跃态势，工业土地租赁及销售总量稳步增长，外商直接投资保持强劲增长势头（2025年上半年同比增长32.6%，创2009年以来同期新高），工厂建设项目持续扩容，其中加工制造业仍为外资流入核心领域，占比保持在75%以上。

截至2025年底，据越南计划投资部发布的统计数据显示，越南工业园区及出口加工区已达432个，总面积扩容至136万公顷（1公顷=15亩，约2040万亩），较上年增长4.6%，产业承载能力持续提升。从区域布局来看，东南部地区仍是产业核心承载区，总面积约66.8万公顷，集中了越南70%以上的电子制造、纺织服装外资企业；红河三角洲地区总面积约41.9万公顷，重点发展半导体、机械设备等高端制造业；中部地区依托岘港自贸区建设，工业园区规模快速扩张，涵盖生产、物流、数字产业等多个功能区，成为中部地区产业增长新引擎。

数据显示，2025年底越南工业园区整体入驻率较上年小幅提升，核心区域入驻率呈现高位运行态势——北部重点省份入驻率维持在80%以上，南部核心省份入驻率攀升至90%上下，推动工业用地租金稳步上涨。从产业集聚来看，园区已形成明确的产业定位，电子与半导体、光伏新能源、纺织服装、汽车零部件等成为核心主导产业，台华新材、甬金股份、健盛集团等企业纷纷在越南工业园区布局产能。

项目建设方面，2025年越南计划投资部累计批准十余个个新建及扩建工业园区项目，总面积约5-6万公顷，重点聚焦高端制造、新能源、临港产业等领域，其中越南—新加坡工业园区（VSIP）计划5年内引入数百家中高附加值企业；富士康于2025年9月完成广宁省两个工业园区项目建设，总投资约5.5亿美元。此外仍有若干个工业园区项目处于待批准阶段，预计全部落地后将新增工厂投资超300亿美元，为中国企业出海提供更多优质选址和产业配套支撑。

越南地处中南半岛东部，毗邻中国，是“联通中国、辐射东盟、对接全球”的核心交通枢纽，陆运、海运、航空立体物流网络完善，大幅降低企业出海物流成本，依托地缘优势与交通便利，成为中国企业辐射东盟、规避贸易壁垒的重要跳板。

陆上以中越跨境铁路、快通班列为核心，南宁至越南安员班列全程约16小时，较公路运输成本降低25%以上，高效衔接中国产业基地与越南园区；核心经济走廊高速密集，主要园区至港口、机场1小时可达，南北高速全线贯通后，将进一步提升物流效率。

海运依托胡志明港、海防港、盖梅港三大核心港口（占全国集装箱吞吐量约90%），年吞吐量均居全球前列，开通至中国及全球主要港口航线，新能源、光伏等产业专属货运通道已投用，高效保障货物出海需求。

航空方面，河内内排、胡志明新山一机场为东南亚重要货运枢纽，中越直达全货机航线密集，高附加值货物10小时内可完成双向转运；“航空+冷链”模式，进一步丰富了企业出海物流场景。

针对企业出海核心需求，绿天使集团打造了“产业载体+落地服务”的一体化解决方案：一方面提供越南工业厂房租赁、工业园区定制化入驻、工业用地精准规划等多元化产业载体选择，满足不同规模企业的生产布局需求；另一方面依托中越两地专业服务团队，提供覆盖工商注册、资质办理等全流程手续代办服务，以及贴合当地法规的专业法务咨询、政策精准解读等增值服务。凭借对越南市场的深度洞察与资源沉淀，助力企业降低海外投资风险、缩短落地周期。